Преките чуждестранни инвестиции не са само пари, които влизат в страната. Те са собственост в предприятия, сгради, машини и лицензи, която чужд инвеститор държи и управлява. По данни на НСИ в нефинансовия сектор натрупаният размер към края на 2025 година е 36.8 милиарда евро – с 8.7% повече от предходната година. БНБ отчита и нетен поток от около 3.3 милиарда евро за годината.
Произходът е концентриран. Най-големи инвеститори исторически са Нидерландия, Австрия, Германия, Италия и Гърция, а през последните години растат вложенията от Унгария и от държави извън ЕС. Зад холандски или австрийски адрес често стоят международни групи, които използват тези юрисдикции за холдинги. Затова статистиката по държава не винаги показва кой реално взема решенията.
Секторите са различни. Производството на автомобилни части, кабели, електроника и храни държи голям дял, следвано от търговията, финансите, енергетиката и информационните технологии. Аутсорсингът на бизнес процеси създаде десетки хиляди работни места в София, Пловдив, Варна и Бургас. Инвестициите в имоти и в логистика растат заедно с потреблението.
Има разлика между изграждане на нов обект и покупка на съществуващ. Първото носи машини, обучение и нови работни места; второто често носи само нов собственик и по-строг контрол върху разходите. Индустриалните зони около Пловдив и София са пример за първия модел, докато приватизацията на банки и телекоми беше вторият.